Основные виды предпроектных работ

К предпроектным работам относятся все задачи, решаемые до принятия решения о проектировании и непосредственном документировании процесса. Как правило, с точки зрения инвестора или заказчика речь идёт об обосновании инвестиции и расчётах окупаемости объекта, а с точки зрения строительной компании — обследования объектов для сбора фактической базы и составления комплекта документации, на основании которого возможно составление проекта.

Что включает в себя предпроектная документация?

— Топографическую съёмку территории
— Ситуационный план
— План инженерных коммуникаций
— Анализы почв и грунта
— Инвентаризацию растительности
— Инсоляционный анализ и другие подобные исследования

Кроме того, в состав работ может входить предварительная проработка различных вариантов решения задачи с кратким технико-экономическим обоснованием каждого, а также составление подробного технико-экономического обоснования для выбранного варианта проведения строительных работ. Часто подобный комплекс работ выделяется в задачу по обоснованию инвестиций по реализации конкретного объекта.

Что именно делается на объекте в рамках предпроектных работ?

Специалисты компании выполняют топографическую съёмку территории, результатом которой становится подробный план рельефа местности, на который нанесены водоёмы и растительность. Данный план служит основанием для последующих инженерных работ. На базе топографического плана составляется ситуационный план, включающий все объекты на прилегающей территории: здания, сооружения, пути и так далее. Ситуационный план включает не только территорию строительства, но и окружающую, так как это необходимо для ряда расчётов в дальнейшем. Затем составляется план инженерных коммуникаций, на основе которого составляются проекты реконструкции или строительства. Почти все инженерные и многие другие работы (вплоть до озеленения территории) связаны с данным планом. Затем выполняется исследование почв в отношении пригодности для высадки различных растений (при необходимости последующие работы включают изменение состава почвы), а также гидрологический анализ грунта, важнейшим аспектом которого является изучение подпочвенных вод. Финальным этапом работ на этой стадии становится инвентаризация растительности для принятия решений о её сохранении после строительства, а также инсоляционный анализ для планирования посадок и формирования общего внешнего вида объекта с точки зрения дизайна и эстетики.

Можно ли выполнять эскизное проектирование до завершения предпроектных работ?

Теоретически, это возможно при наличии минимального комплекта документации или же выезда специалистов на объект для обследования. На практике обычно требуется входные данные, в частности, касающиеся топографического плана.

Что конкретно дают предпроектные работы бизнесу?

Полную картину участка, на котором планируется строительство: на базе собранных данных возможен расчёт затрат и бизнес-планирование, что позволяет принять точное решение об использовании территории до начала каких-либо дорогостоящих работ, а также запланировать сбор необходимых документов заранее. Как правило, предпроектные работы являются неотъемлемой частью любого среднего и крупного проекта.

Почему стоит заказать предпроектные работы в СМК?

Очень важно выполнить данный этап работ как можно более точно и с пониманием последующей задачи: ведь на базе полученных документов будет приниматься решение об обоснованности проекта в целом. Большой опыт и точность работы специалистов СМК, а также понимание специфики строительства различных зданий и сооружений позволят не просто собрать набор данных, а дать чёткие и ясные обоснования для принятия грамотного и выгодного решения для бизнеса.

Что включает в себя предпроектная подготовка

Предпроектная подготовка является самым первым из начальных шагов по направлению к реализации решений по строительству. Благодаря качественной проработке предпроектной документации облегчается задача получения исходно-разрешительных документов в соответствующих государственных учреждениях, сокращаются сроки проектирования, появляется возможность выбора оптимальных решений при проектировании и производству строительно-монтажных работ.

Раньше выполнение данной работы производилось в «Проекте технико-экономического обоснования». Однако сейчас уже не проводятся изменения нормативной базы разработки данного документа, как и его экспертиза. Но все, же в любом случае проблемы и вопросы, возникающие на данной стадии, никуда не исчезли, а потому требуют своего своевременного решения.

К результатам предпроектной подготовки можно отнести:

  • изложение всех технологических решений;
  • определение требований к качеству и размеру производственных площадей, для должного выполнения работ;
  • размещения технологического оборудования, обеспечение требуемой логистики сырья, продуктов, персонала;
  • принятие решений о размещении строительного оборудования;
  • определение размеров площадки с размещением на ней зданий и сооружений;
  • составление проектов на технические условия, на основе полученных результатов к размерам земельного участка для строительства;
  • формирование проекта задания на дальнейшую разработку проектной документации.

Предпроектной подготовкой строительства называют целый комплекс определенных работ, которые проводятся для обоснования градостроительной деятельности на территории, а также для получения права на ее выполнение. 

Предпроектная документация включается в себя такие этапы:

  • обоснование технической возможности и нужности выполняемых работ;
  • определение территории земельного участка с получением согласований, которые связаны с этим;
  • получение и согласование архитектурно-планировочного решения.

Отдельного внимания здесь заслуживают предпроектные проработки. Они представляют собой получение полностью исчерпывающих сведений о строительном объекте для определения имеющихся проблем, возникнувшим при проектировании. Когда говориться о масштабной реконструкции, то предпроектные проработки, благодаря тщательному анализу рисков отказов контролирующих организаций, отлично помогут сэкономить на стадии проектирования.

И завершают предпроектную подготовку разработка с согласованием задания на проектирование и дальнейшее получение Распоряжения о строительстве или реконструкции объекта.